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从《欢乐颂》五美开讲,在京城如何选房?-绍兴APP开发为你呈现

《欢乐颂2》大结局的火锅餐已吃完,但围绕“五美”的话题热度却未减,YY《欢乐颂3》的群众更是乐此不疲。虽然俘获亿万富豪帅总裁、邂逅不羁摇滚小青年的剧情有些遥远,但“买房”的情节却仿佛时刻都在身边上演,这时,你我都是“五美”。


现实生活中,个人情况迥异的“五美”会如何选房呢?生活在京城的“五美”们该如何选房呢?


我们先来了解一下北京的小区情况:

从小区分布看,北京以天安门为中心呈环线分布,五环内占比26%五环到六环之间的占比35.2%。

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从价格来看,自古信奉“上风上水”的帝都,北部均价明显高于南部,均价在10万以上的小区主要分布在二环内并向海淀区的中关村、万柳、五棵松方向延伸。


从交通来看,四环内小区公共交通便利性普遍较好,五环外仅回龙观通州等地区公共交通便捷。


从小区配套来看,购房者比较关注学校、超市、医院等。五环内东部生活便利性优于西部。五环外通州、天通苑、回龙观、昌平、黄村等卫星城也有较好的生活便利性。


SO~如何选房呢?

首先,我们根据小区周边1公里内的公共交通便利程度、生活配套便利程度以及成交均价,以影响购房者购买决策的占比设置权重,计算出性价比指数。 


然后,根据讯位置大数据历史路况绘制出以某地为中心,在不同的出行时间、利用不同的出行方式,在一定时间内能够到达的范围,即交通等时圈。结合以上几点,给京城的“五美”们推荐合适的购房区域。



安迪——商界精英


职业:华尔街海归精英,投资公司高管

性格喜好:精准干练,孤独高冷,高度自律

购买力:超强

位置要求:离公司近、交通便捷、环境配套好

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像安迪这类高智商、高颜值女强人,一般工作繁忙,首先要保证交通便利,其次对于搞金融出身的安迪来说,买房子也是资产配置,地段保值性也很重要,以及周全的配套环境比如可以晨练的公园。


对于安迪这类女强人,我们推荐均价>10万的版块中性价比TOP10的区域:


这些地方无论是交通条件还是设施配备都非常好,宜居性很高,可以说是“贵有贵的道理”。


剧中安迪工作的晟煊基团,提到过核心业务是家电,还有PC和手机业务,并且剧中曾经拿联想做过比较。在北京这类IT公司一般集中在中关村、西二旗区域。那么考虑到通勤时间,针对这类人群,可以推荐在以下区域购买房产。


如工作在中关村,均价>5万的高性价比区域中,首选30分钟内通勤的区域有中关村、海淀黄庄、双榆树、知春路;可以接受通勤时间略长30~60分钟的也可以选择车公庄、官园、宣武门、和平里、亚运村、西南四环内的丽泽桥等区域;


曲筱绡——初创富二代 


职业:海归富二代、接管家族企业分公司

性格喜好:古灵精怪、性格豪爽的白富美

购买力:超强

位置要求:地段好、交通好、方便呼朋唤友


像曲筱绡这种典型的富二代家庭最不缺的就是房产豪宅,这类人群更喜欢呼朋唤友,又讨厌父母的管束,希望出来独立生活。所以需要一处离娱乐场所更近,可以随时随地粗来哈皮,地段好、环境好又低调不惹眼的居住地。


三里屯、国贸是夜店咖们经常出没的区域。均价>5万的优质板块中,购买在崇文门、宣武门、东三环团结湖至成寿寺、四惠东,30分钟即可到达国贸。


不过自从曲筱绡有了心心念念的赵医生,就收敛了心性。为了方便随时关注心上人的动向,时不时的装个病撒个娇,在医院边上入手一套房子也是个不错的选择。


北京医疗设施配备较好的小多在三级以上医院周边,这里也更适合推荐给看重医疗资源的购房者,可以考虑的区域有:团结湖、东单、惠新西街南口至芍药居、东单、劲松、西钓鱼台至公主坟、五棵松等。



樊胜美——都市白领 


职业:资深HR,理财顾问,白领

性格喜好:讲义气但爱攀比好面子

购买力:因被奇葩家庭拖累,购买力较差

位置要求:在经济能承受范围内,尽量环境好


樊胜美的人设更接近于现实生活中的大部分白领,对生活品质有追求,收入还算过得去,但依然追不上一线城市的房价,同时又非常希望能够扎根大城市。找到像王柏川这种同样独自在一线打拼的伴侣,两人共同努力,买房的压力会减轻许多。所以低总价,高性价比是这类人群最需要的。



可以推荐均价在5万以下的性价比TOP10区域排名前二的平谷、密云地区目前都不通地铁,但价格优势明显,特别适合对价格敏感但不在意通勤时间的购房者。而通往平谷城区的地铁也已经在规划当中,相信平谷地区的房价还有很大的上升空间。



邱莹莹——职场小白  


职业:咖啡店店员、初入职场的小白

性格喜好:单纯善良,活泼乐观,一根筋

购买力:初入社会,勉强解决生存

位置要求:一心为他人着想,对地段要求不高


虽然资历最差,家境和收入都不足以支撑在一线城市拥有自己的房子,但没想到歪打正着,找了个有房有车的男友。话说这年头像应勤这样的技术宅男很是抢手,踏实本分,虽不能大富大贵,但大公司的程序员收入也很可观。像他们这种搭配适合在哪里购房呢?小邱是个吃货,那么就先从地点入手~


国贸、望京、北新桥等区域的小区是吃货天堂

三里屯至国贸一带、西单、 东单、望京,以及北新桥至南锣鼓巷区域的小区周边餐饮设施尤其多,这些地方真可以称之为吃货天堂,如果你也跟小邱一样,工作性质属于餐饮业,那也有很大几率在这些地方上班。


以小蚯蚓这个耿直girl肯定会跟男友一起还贷,那么住在以下区域,房价压力不会太大,有成熟的轨道交通,上班和逛吃也会很方便~


工作在国贸,均价5万以下的版块首选通州

如小邱在三里屯国贸美食带工作的话,可首选东部通州区的草房、九棵树和梨园,这些区域的通勤时间都在一个小时以内。有趣的是,在这些地方如果是住在地铁站附近的话,公共交通的通勤时间比驾车还要短。


对于工作在望京的人来说,东北部的天通苑、顺义城、花梨坎是5万以下最优质的选择。



关雎尔---500强企业实习生   


职业:500强公司普通职员,刚转正的实习生

性格喜好:在父母安排下成长的乖乖女

购买力:家境殷实,父母可给予首付支持

位置要求:工作繁忙,最好能在公司附近


一切都看起来辣么普通的关雎尔成长在一个中产家庭,在现实生活中你我身边也有很多这样的父母,凭借自己的人脉和关系早早为孩子铺好了路。有了这样坚实的后盾,压力自然小了许多。


父母支持首付的第一套房不宜太贵,重要的是适合自己,在证券公司上班的关关来了北京很有可能在金融街工作,平时工作压力大经常加班,如买房通勤便利肯定是第一要素。


如工作在金融街,均价5万以下的性价好房,首选西部石景山的八角,不论是公共交通还是驾车一小时左右都可以到达。


如果关关的父母能够给更多的支持,也可以考虑在五环内均价5~10万,集中在东南三环的高性价比TOP10区域,这些地段位置好配套成熟,更具保值价值。


工作在金融街5~10万的60分钟的交通等时圈内“知春路、丽泽桥、双榆树、建国门、望京、亚运村、东三环、南三环、亦庄、西红门、立水桥、回龙观”区域都可以选择,关关所在的公司好歹是500强,随着工作经验的增加,想必未来的收入也是很可观的。


欢乐颂五美的生活即曲折又丰富多彩,浓缩了人生百态,京城的“五美”们都对号入座了吗?本文中为京城“五美”们推荐的居住区域分析有没有给到你什么样的启示呢?


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最后,借用樊大姐的话来说

“毕竟有情只能饮水饱,有房人才能终成眷属”


不愧为华妃凉凉!!


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